完売御礼！田上の新築住宅完成までのブログ

■4帖のサンルーム！7帖の展望バルコニー！タイルデッキ！
■１階の洋室はリビングと離れ、外からも繋がっているので家での仕事（整体やサロンなど）の方へもおすすめです！

これから「第3弾セミオーダー建て売り住宅」が完成するまでを綴って行きます。
不定期で更新していきますので宜しくお願い致します。

最新の更新記事はちょっと下にあります。

「はじめに」
個人情報が含まれますので場所やお客様の顔などは伏せてます。ご了承ください。

「セミオーダー建て売り住宅」とは
簡単に言うと間取りだけ当社で決めて、外観や内装はお客様に選んでもらうものです。
金額が決まってるので予算を決めてる方にはぴったりです。
自分の家づくりや過去の建て売り、お客様のご要望から学んで、これは入れたいというこだわりを反映した住宅です。

当然、建て売りに比べるとお客様と何度も打ち合わせが必要ですので作るのは大変ですが、お客様が望んだ家ができるので満足度は断然違うと思います。
お客様第一で考えた結果、当社ではセミオーダー住宅にも取り組んでいます。

過去の第1弾セミオーダー住宅の記事はこちら
坂之上の第2弾セミオーダー住宅はこちら（販売中）

次世代住宅ポイント35万円分ゲット！

商品と交換ですが35万円分のポイントを申請し先日、許可をもらいました。

最新記事はここより↓
7月17日　ついにお引渡し！！

正面から見た感じもめっちゃかっこいい！

目隠しフェンスもついて、屋根もついていい感じです

玄関の入口はこんな感じ

南東向きで日当たりの良い庭からは桜島も見えますよ☺

7月15日撮影
内装は終わってますが記録的な長い雨のせいで完成までもう少しです！

リビング　21帖あるリビングは解放感もありとっても広いです！

床には檜（ひのき）の原木を使ったのでとても優しい感じ

子供たちが帰ってきたのが分かるようにリビング階段にしてます

階段の下はちょっとした物置スペース。
子供の隠れ家になるかもと言ってました(^^♪

カウンターキッチンなのでお母さんがご飯を作ってる時も子供の様子が分かります


キッチンから見たらこんな感じ

お客様のチョイスでグレーのかっこいいシステムキッチンにされました

IHコンロで全自動食洗器は標準装備です

キッチン横には勝手口があるのでゴミ出しにも便利です

リビングと眺めのよい庭は繋がっています

この日はまだ舗装中でしたが結構広い庭ができました(^^♪

この家のおすすめポイントの1つでもある4帖のサンルーム

洗濯機置き場と一緒になってるので洗ってそのまま干す感じです

お風呂にも乾燥機はついてます。他にも暖房設備なども標準装備です。

お風呂は1坪タイプで広いです。

レバーもかっこいいものを付けてます

シャンプーなどを置く台と

高さを調整できるシャワー

意外と便利なのが通話機能。子供をあげて欲しいときなどチャイムで呼べるので大きな声で「お～い」と呼ばなくてすみます(^^♪

1階の洋室。ここは初めての試みでしたがあえてリビングと離しました。

リビングと離すことで、書斎に使えたり、自宅サロンをしている方にはちょうどいいと思って設計しました。

玄関です。シューズクロークが１つしかないので通路に大きなクローゼットを２つ配置しました。
ちなみに玄関の明かりは人感センサーで付くタイプです。

廊下の横にクローゼットです

こんな大きさのクローゼットです

1階のトイレです　手を洗う所をあえて別々にしてます

収納たっぷりですがこれも標準装備です

2階の子供部屋　4.5帖のほうです　バルコニーに繋がってます

収納もついてます

6帖の子供部屋　こちらにも収納がついてます

真ん中になるウォークインクローゼット

ベランダには通路からも入れます

この日も雨で桜島が見えませんでしたが晴れた日は綺麗に見えます

2階にもトイレ

そして秘密のある寝室9帖

ここでは詳しくは書きませんがある方法でこの部屋が広くなります

あとは僕の大親友でもある株ふちわの渕脇さんが頑張って外構工事を施工中ですのでまた近日中にアップします！

7月８日水曜日　撮影

今日は外構の工事をしてました。

裏から撮影した写真です

サンルームに

リビングの窓も大きくて日当たりバッチリです(^^

キッチンはグレーのかっこいいのを選択されました！

１階の床は檜（ひのき）の原木を使いました。
木のいい香りと優しい感じが素敵です(^^♪

リビング広々！

カウンターキッチン

大きい窓を選んで正解でした(^^♪

パントリーがないので階段下を収納にされました

サンルームです

南東向きで風通しもいいので洗濯物もすぐに乾きそう(^^♪

玄関です

玄関入ってすぐの所に大きなクローゼットが２つ並びますので、収納バッチリ！

通りに面した洋室。
目隠しフェンスもするのでプライバシーも確保！

２階の子供部屋


２階のウォークインクローゼット

２階のベランダは広くて眺めも最高！
この日は雨で桜島は見えませんでしたが天気のいい日は見えます(^^

来週引き渡しなのでもう1回撮影しに行きます。

6月28日㈰外構打ち合せ
いよいよ引き渡しまで約3週間！
お客様を交えて最後の引き渡しの打ち合せでした。

玄関の上の屋根がいい感じです(^^

コロナで遅れてたキッチンも届いてました～(^^

リビングは日当たりばっちり！

サンルームも広い！

ベランダも広くて眺めも最高！

2020年6月10日外構打ち合わせ

今日は駐車場やフェンスなど外構工事の打ち合わせでした。

工事は以前からお付き合いのある㈱フチワの渕脇さんに(^^♪

玄関横には目隠しブロックを設置予定。
ひさしも長いので雨除けにもなりそうです。

南東向きで日当たりのよい21帖のリビング
写真では分かりませんがお客様のご要望で檜（ひのき）の原木材に変更してます。

来週からいよいよクロス貼りです(^^

4帖のサンルームは日当たりも風通しもバッチリ！

1坪タイプのシステムバスです

2020年6月9日火曜日撮影

外観はお客様の要望で黒1色！
かっこいいですね(^^)

まずは玄関から
奥のキッチンが見えないようドア付きです。

玄関の先にはクローゼットが２つ

玄関横の洋室は下のように入口を分けれるのでアトリエや自宅サロンにも使えます。

洋室への入口を別々にする事で家とは別の仕事場にも利用できるよう設計しました

撮影した日は工事中でうまく撮れませんでしたが南東向きの21帖のリビングです



階段は当初スケッチのような階段でしたがお客様の要望で階段下は収納になりました(^^)

キッチン横にはゴミ出しに便利な勝手口もつけてます


4帖の南東向きのサンルームは日当たりもバッチリ！

この物件の目玉の桜島を望む7帖の展望バルコニー！

寝室は奥の高さは低いですが9帖あり広々です

2020年5月27日㈬撮影

まずは玄関から

4帖の南東向きのサンルーム

1坪タイプのシステムバス

南東向きのリビングは21帖


階段の位置と形にもこだわりました

写真では分かりづらいですが寝室も9帖あり広いです

眺めも良く広い展望バルコニー

2020年5月12日㈫撮影

外観はお客様のチョイスで黒色に(^^♪
かっこい～

4帖あるサンルームはやっぱり広いです

リビングも広々！
元々は普通のフローリングでしたがお客様のご要望で檜（ひのき）の原木を使った床に変えました！

2020年4月12日㈰
棟上げ
　

2020年3月某日
地鎮祭

ここからは家のこだわりについてです。
「設計について」
最初の間取りは釣り仲間でもある設計士と僕と2人で考えますが、最終的に決めるのは僕の妻です。
妻が自分で使うつもりで家事同線を考え、友人が家に来た時の事を想定して考えてくれます。

2人で考えたものがばっさりと却下される場合もありますが、女性の意見を一番に優先し作っています。
一番家にいるのは女性ですので。

「1階の洋室」について

1階のリビングの横に和室があるのが一般的ですがあえてリビングから離して、玄関の横にもってくる事で多用な使い方のできる洋室にしました。
たとえばネイルや整体の部屋にしたりもできます。
リビングに行かずに行けるトイレの配置にもこだわりました。

「21帖のLDK」について

土地の形、大きさ、配置から作れる建物は決まってくるので少しでもリビングが広く、明るくなるよう工夫しました。

南東側が一番日が当たるので大きな窓を配置してます。
南西側も日が当たる方角ではありますが、隣の家から距離が近く、隣からリビングが筒抜けになってしまうのであえて壁にして、
上部に明かり窓を2つ設置し、その壁側にTVを配置できるようにしています。

「家族の顔が見えるカウンターキッチンとリビング階段」

子供の様子を伺いながら料理を作れるようにカウンターキッチンは必須にしています。
子供さんが帰って来たのが分かるようにリビング階段にしています。

「リビングの階段について」

通常は折り返しの階段が一般的ですがリビングが広くなるようにこの階段にしました。
キッチンパントリーがないので階段の下の部分をその場所として想定しています。

「サンルーム」について

洗濯機と脱衣室が一緒になったサンルームは家事も楽です。
今回は4畳のサンルームが作れました。
2階のベランダに毎日持っていくのは大変ですので。
洗濯したものがそのまま干せるように洗面台と洗濯機の配置にも配慮しました。

「通路について」

玄関からの通路にクローゼットを２つ配置した事で暗くなったので、人感センサー付きのライトを2つ付けています。
玄関には明かり窓を配置しています。

「桜島を望むルーフバルコニー」

桜島が見えるのもこの家の特徴の一つでしたので眺めの良い2階からの眺望にこだわりました。
ベランダの広さ、ベランダへの同線に悩みましたがこの配置ができて良かったです。

「全居室に収納とウォークインクローゼット」

全部の部屋に収納をつけて、ウォークインクローゼット（入っていける収納）も配置しました。

寝室は約9帖ぐらいあるのでとても広いです。

次世代エコポイント「35万ポイント」

残念ながら2020年3月末で終了しましたが、こちらのお客様はギリギリ間に合いましたので申請しました！
ポイントとはいえ35万ポイントは35万円相当なのでおっきいです！
間に合って良かったです。

住まい給付金最大50万円と住宅ローン控除13年
新築なので当然もらえます。
こちらの取得に関してもアドバイスや手続きのお手伝いをしてます

このように家を買う事で賃貸にはない色んなメリットも受けられますので、すべてのお客様にご案内をしています。

「家を買う方へ」

僕自身も6年ほど前に注文住宅で家を建てましたが、自分達家族で相談しあって決めて作る家は多少時間や手間はかかりますがおすすめです。

一生に一度の大きな買い物でもある「家」
家族が一生住む事を考えて、間取りや外観、内装を一緒に作っていけたらと思います。

なお細かい「諸経費」の事や「住宅ローン」「減税」の事なども細かくアドバイスしていきますのでお気軽にご相談ください。

2020年2月　解体工事完了
実はこの時点（正確には1月4日）には買主様が決まっていました。

不動産業界の用語で「建て売り」ではなく、建築確認を取得してから販売する「売り建て」と呼ばれる手法です。
同業者の方で詳しく知りたいという方はご連絡ください(^^)

2019年10月　解体見積り
この時はまだ形になるのか、設計を幾度も変更して試行錯誤でした

2019年9月　物件査定
知り合いの方より空家の売却相談を受け、買い取りを計画

後ろは奥まで行けないほど草が生い茂っていたので近くから撮影しました

過去のブログ記事はこちらです
住宅ローン減税、住まい給付金
 マイホーム完成までのブログ
 住宅ローン、変動？固定？