田舎暮らしにぴったりの物件です
国分の市街地から近く、土地の広いお家でスローライフを楽しみませんか。（条件により補助金２０万円あり）
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・土地３００坪超え
・平成１２年築の２ＳＬＤＫ
・広々リビングでカウンターキッチン
・バリアフリー仕様
入口はスロープでトイレも段差がありません
■便利な立地
・国分市街地まで車で約１５分
・国分インターまで車で約８分の立地
・国分南小学校まで約２．４㎞
・国分南中学校まで約２．３㎞
土地は約320坪あります！
・本宅とは別に家が1棟、倉庫が１棟あります。
ここからは本宅のほうの写真です
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有名なハウスメーカー「粹家創房 」さんで新築当時２,７５０万円かけて造った建物です（土地代は別途です）
購入時の初期費用です。住宅ローンもご相談ください。
無料で銀行への同行支援もしております。
木造２階建てで延べ４６．５坪もある５ＬＤＫ 。1階だけでもこれだけの広さです。
玄関からリビングを通らず和室に行ける間取りなので自宅サロンにも向いてますし、大きな家なので二世帯住宅にも向いてます。
建物について
■外壁はリシン壁仕様で断熱材はデコスドライ仕様です
オール電化住宅！省エネ給湯、ＩＨシステムキッチン、システムバスで家計に優しいです！
天井高が２．６ｍあり明るい室内
全室の窓が強化ペアガラスです
リビングは２０帖もあり、南向きなので日当たり良好です
リビングに大型エアコン付き
写真はありませんが、２階に洗濯室を兼ねたサンルームがありバルコニーとも繋がっています。日当たりも風通しも良好！
１・２階にトイレがります。１階はタンクレストイレで手洗い器と収納が付いてます。
トイレは玄関のすぐ横にあります
２階のトイレもウォシュレット付き
ダブルロックの玄関。ＴＶモニターホン付き
南向きのリビング
南向きの庭
南向きのバルコニー
収納について
■全ての居室に収納があり全部で１６カ所もあります。赤い所が収納です。
書斎を兼ねたパントリー
キッチンの横にパントリー兼書斎があるので小さなお子様のいる家庭は安心 です
リビングの壁に大型の収納棚があります
カウンターキッチンの下にも収納棚があります
その横にも収納棚があります
２階にロフトがあります
玄関に３ヶ所ある大型のシューズクローク
玄関の横に収納があります
和室は東向きで日当たり良好で収納も豊富です
和室の間接照明
和室の床の間
和室も東向きで日当たり良好です
和室横の通路を入っていくと庭があります
玄関ホールは吹き向けになっており解放感があり日当たりも良好です！
階段横にも収納
キッチンと繋がる明るい洗面台
鏡と造作棚
洗面台の後ろに収納もあります
お風呂は１．２５坪ある贅沢な造り！
ふろ自動や追い炊きも付いたシステムバス
キッチンはIHキッチンでカウンターキッチンです
キッチン収納付き
勝手口もありゴミ出しに便利です
全自動食洗器付き
キッチンの壁にあるＴＶモニターホン。
２階の廊下にも大型の収納付き
吹き抜け階段なので廊下も日当たり良好です！
２階の洋室６帖 天井が高くロフトも付いてます
２階の洋室５．２帖 バルコニーと繋がってます
南向きのバルコニー
立地について
■土地は９０坪あり駐車４台以上可能
枕崎の街中に位置してるので用途地域は「近隣商業」で建ぺい率８０%、容積率２００％もある資産価値の高い立地です。
■枕崎小学校まで約８００ｍ、徒歩約６分
■枕崎中学校まで約７９０ｍ、徒歩約１０分
■ここからは紹介しきれなかった画像を掲載しています。
■入居中ですがいつでもご見学できます！
※非公開物件の為、詳しくはお問い合わせください。
資料を個別にお送りします。
賃貸マンション1棟と近隣にある6台の駐車場用の土地を同時販売です。
マンションは1階に６LDKと2～3階に3DKが6部屋ある合計7部屋のファミリータイプの物件です。
現在、退去したまま手つかずの201号室だけが空き部屋で、その部屋はリフォーム会社でもあるオーナーが下のようにリフォームをして引き渡します。
近隣にある駐車場は土地26.6坪。
マンションは土地80坪で建物1985年築のRC3階建てで150坪です。
マンションと駐車場合わせての家賃収入は月額387,000円で年額4,656,000円です。
下の写真は実際にこのマンションでオーナーが施工したお部屋です。
コーポフレスコ
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土地は5,141坪あります。
後ろの土地は造成済みで車で登って行けます。
事務所付き。
非公開物件の為、詳しくはお問い合わせください。
ペット飼育可能で便利な立地の分譲マンション「 ランドシティ鴨池グランノービレ」６０２号室をご紹介します！
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築１５年の３ＬＤＫ！ 全室に収納があります！赤い所が収納です。
入居中の為、見学の際は事前にご予約ください。
リビングは15帖 東向きで日当たり良好です！
襖があるので和室はリビングと区切る事ができます
4.5帖の和室が多い中、6帖あります。押入れ付き。
キッチン カップボード付き
カップボード上部
IHコンロは取り替え済みです
1坪タイプのシステムバス 浴室乾燥機付き
洗面台
洗面台の収納
洋室7帖
洋室7帖のクローゼット
洋室5帖
洋室5帖のクローゼット
お部屋からは桜島が見えます！
バルコニー
玄関 ダブルロックのシステムドア
玄関 人感センサーのフットライト付き
廊下にある収納
共有部分にペット用の洗い場があります
格調高いエントランス
駐車場も引継ぎ可能です。部外車両の侵入を防止するチェーンゲート。
11台の防犯カメラ
■お部屋について
１５帖の東向きのリビングは日当たり良好！
使い勝手の良いカウンターキッチン
全室に収納があり収納豊富！間取り図の赤い所が収納です。
１坪タイプのシステムバス
キッチンにはカップボード付き
全自動食洗器付き
浴室乾燥機付
■便利な立地
鴨池小学校、鴨池中学校まで約５００ｍ、徒歩約５分！
２４時間スーパーまで徒歩約９分！
■安心のセキュリティ
オートロック完備
管理人常勤
駐車場の入口には不審車両が入らないようにチェーンゲートがあります
敷地内に１１台の防犯カメラ
７００万円かけてリノベーションしたとても綺麗なお部屋です！ 詳しく紹介していきます！
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リビングを広げて間取りは３LDKから２LDKにしています！
広いバルコニーからは桜島も望み花火大会も鑑賞できます！
南小学校まで約６００ｍで徒歩約７分なので子育て世代の夫婦におすすめです！
駐車場も立体ではなく平置きです！
■リノベーションの内容
システムバス（キレイサーモフロア、エコアクアシャワーなど）
システムキッチン（ＩＨクッキングヒーター、全自動食洗器など）
IHキッチン
カップボード
全自動食洗器付き
トイレ（アラウーノ、タンクレス、オート洗浄など）
洗面化粧台（ミラーキャビネット、エコハンドル、シャワーなど）
床フローリング、壁、天井のクロス張替え
洋室6帖クローゼット付き
洋室5.2帖クローゼット付き
玄関のドアを新品に交換
全部屋のドアを新品に交換
ウォークインクローゼット
■利便性
南小学校まで約６００ｍで徒歩約７分です
南中学校まで約５００ｍで徒歩約６分です
ニシムタまで約６００ｍで徒歩約７分です
オプシアミスミまで約１．６ｋｍで車で約５分です
■建物について
駐車場全戸平置き
駐輪場もあります
オートロックと監視カメラ、管理人在中で安心です
エレベーター
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進捗状況 8月20日
内装工事、駐車場工事も完了！ 屋根も外壁も塗装済みです！
諸経費の一覧です。住宅ローンもご相談ください。
毎年の固定資産税が安いのは助かりますね。（年間40,300円）
間取りは３LDKでリビングを21帖に広げてます！
2階に3部屋あり、バルコニーからの日当たりも良好です！
リビングは南東向きで日当たりの良い21帖
使い勝手のよいカウンターキッチンにしています
キッチン上部に収納が付いてます
リクシル製のシステムキッチン
3口のコンロ
グリル付きです
浄水器の水栓
浴室ももちろん新品です！
リクシル製のシステムバス
お風呂側からの操作盤です。ふろ自動や追い炊き機能がついてます
室内からもお風呂の操作ができます。
洗面台もリクシル製です
シャワー付きの洗面化粧台
1階のトイレです。ウォシュレット付きです
1階の廊下にある収納です
玄関
玄関は吹き抜けになっており明るく開放感があります！
2階の6帖洋室にはクローゼットが付いてます
ベランダへの出入り口
2階の5.2帖は収納が付いてます。
ベランダへの出入り口
2階の4.5帖
全て角部屋で日当たりも良好です！
2階のベランダ
ベランダから目の前の公園が見えるのでお子様が遊んでても安心です
2階のトイレにもウォシュレット付いています
駐車場は３～４台可能です
進捗状況 7月29日 これから駐車場の施工工事をします！屋根も外壁も塗装済み！
内部はクリーニングまで完了しました！
駐車場の施工工事が完了したら完成です！
見学はいつでもできます！
進捗状況 7月22日 間もなく完成です！見学はいつでもできます！
進捗状況 6月21日 お風呂、キッチンが付きました。
リフォーム工事始まりました！
外壁塗装、内装リフォーム後の引き渡しです！
庭を無くし駐車場にするので３～４台駐車可です！
角地の４６坪で日当り良好！目の前に公園もあるので子育てにぴったり！
１階のリビングを１２帖から１９．５帖に広げています。
■リフォームについて
・屋根と外壁を塗装し、キッチン、浴室、トイレ、クロスなどの内装リフォームを完了させて引き渡すので即入居できます！
・庭を無くし駐車場にするので３～４台駐車できます！
・１階のリビングを１２帖から１９．５帖に広げ、使い勝手の良いカウンターキッチンにします！
■立地について
・土地は角地の４６坪で日当たり良好！
・目の前に公園もあるので子育てにぴったりです！
■学校、買い物について
・東谷山小学校まで約９００Ｍ
・東谷山中学校まで約９００Ｍ
・ローソン魚見店まで約４００Ｍ
・タイヨー桜ヶ丘店まで約９００Ｍ
・若葉幼稚園まで約５００Ｍ
・桜ヶ丘こども園まで約５００Ｍ
■安心
・シロアリの５年保証付き！
・建物は２年間の保証付き！
■家賃より安い住宅ローンについて
・２，１８０万円を金利０．３２％、３５年で返済した場合、月々５４，８７３円（ネット銀行）
・２，１８０万円を金利０．９５％、３５年で返済した場合、月々６１，０３２円（地銀）
・各種住宅ローンについてはお気軽にご相談ください。
6月12日撮影 リフォーム中
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■リフォーム済みなので即入居できます！
■キッチン、トイレ、浴室、玄関ドア、洗面台など新品です！
■駐車は２台以上可能です！
■リフォーム内容
ユニットバス交換 1坪タイプのシステムバスです。窓付きで明るいです。
洗面化粧台と床、クロスも張り替えてます。
１Ｆフローリング張替え
畳張り替え
室内クロスは全て貼り換えてます
屋根と外壁を塗装してます（シリコン樹脂系塗料）
玄関ドアも交換してます（二重ロック、ディンプルキー）
ウッドデッキ設置 倉庫もあります
耐震適合証明書の発行手数料は１６５０００円です。
検査次第では別途補強工事費用が発生する場合もあります。
収納も多く、日当たりも良い３LDK！
2階の洋室は11.5帖あるので分けて使うこともできます
購入時の計算書です
価格相談致します！
イオンも学校も近くにあり便利な立地の大きな家をご紹介します。
購入時の計算書です。
仮に1,000万円の工事をしたと想定して計算書を作成しています。
土地は360坪もあり、その上に52坪の家と約50坪の倉庫が建ってます。
南向きの土地で間口が29ｍあり、前面道路も6.5ｍで広いです！
家は 1，2階合わせて５２坪もあり、間取りも広く６ＬＤＫあります！
とても広いので２世帯住宅や店舗付き住宅にも向いてます！
家の裏の倉庫と駐車スペースへは右側の通路から入ります。
大きな倉庫があるので色々な用途に使えます。
とても広い倉庫です
家はセキスイハイム造りで鉄骨造りの２階建です。
8月6日には荷物が全部撤去されて空き家になります。見学はいつでもできます！
内部の写真は後日、掲載します。
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予算と見合わない場合は分割販売もしております。
倉庫は解体し手前の家、土地を1,880万円。後ろの土地を2区画に分けて販売です。
売家1,880万円のアットホームの情報はこちら
売地600万円のアットホームの情報はこちら
庭も広く、豪華な造りの家ですので是非一度ご覧になってください。
