※このブログが完成するのは建物完成時期の2025年7月頃を予定しており、これから建築の過程も掲載していきます。
まずはじめに「売り建て住宅」とは
「建て売り住宅」は新築の建物を建ててから又は建築しながら売っていくことを指します。
「売り建て住宅」は買い手がついてから建てていく手法の事を言います。
細かい事は割愛して大事なポイントを2つ
①建築確認済み証を取ってから販売
②実物がないのでモデルハウス又はプレゼンするデータ、実績が必要
ちょうど姶良に引き渡し前の建て売り住宅があったので施主様、建築会社さんと一緒に見学。
細かい図面や資金計画、工程、これまでの実績、引き渡し後の事などを説明。
2025年8月25日販売開始
間取りを建築会社さん、妻と話し合い建築確認申請。
確認済み証が貰えた日に販売開始しました。
もちろんその販売状況もブログにしました↓
2025年10月 住宅ローン（ネット銀行）申し込み
僕のお客様は9割がネット銀行です。
多くのネット銀行は対面がなくスマホからの申し込みですが、SBI住宅ローンだけは鹿児島市内にあるＡＲＵＨＩさんで申し込む事ができます。
2025年1月に2回目の利上げがありSBIの金利も上がってしまいましたが、それでも地銀の0.9%～1.1%と比べ毎月も総額の利息も安いです。（一番下に各銀行の月額と利息を記載してます）
住宅ローンを申し込むときはネット銀行、地銀と同時に申し込む事をオススメします。
ちなみに土地から買って建てる注文住宅でもネット銀行は使えます。（つなぎ融資も可能）
2025年1月住宅ローン承認～ショールームで打ち合わせ
ネット銀行は地銀より審査に時間が掛かる為、1カ月半から2ヶ月ほど掛かります。
晴れて住宅ローンの本審査も通過し建築に着工する事になりました。
まずはショールームに行き実際のキッチン、お風呂、洗面台を見てもらいます。
パネルは標準仕様でも数種類もあり追加金額無しで好きな色を選べます。
このようにスマホでシュミレーションができます。
間取りなどの変更について
家の大きさを変える、配置を変えるなどの大きな変更でなく、上のように軽微なものであれば追加金額も無しで変更できます。
2025年2月15日 地鎮祭
施主様のご家族も集まり、土地のお清めをおこない、家族の繁栄、工事の安全を祈願しました。
2025年3月 建築打ち合わせ
この日は外壁、屋根、内装のドア、玄関を選んでもらう為に施工会社さんの事務所に来てもらいました。
外壁だけでもたくさんの種類があるから選ぶのには苦労しそうです(;^ω^)
でも一から自分達の好みで選べるのが建売りと違って、売り建ての良い所(^^
たくさん悩んで決めてもらおうと思います。
これから打ち合わせを積み重ね一緒に満足する家を造って行きます(^^♪
地盤調査も完了し、いよいよ着工！
完成まで途中報告もしていきますのでお楽しみに！
